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  4、開發商所有車位:開發商投資建設,不計入公攤,可租售給業主使用。

  市民黃先生花費13萬多元從同小區住戶張先生手中購得車位,卻遭業委會以"車位由業主共有"為由拒絕。近日,禪城法院審理認為,該車位使用權轉讓合法有效,業委會的做法不受支持。

  2012 年5月,市民黃先生從同小區住戶張先生手中購得一露天停車位,轉讓金13.2萬元,該車位是張先生此前從開發商手中購得。這一轉讓引起瞭業委會的不滿, 不久黃先生被業委會告知,該車位應屬於小區業主共有,車位使用權轉讓協議無效,並要求收回該車位使用權。

  記者從禪城法院瞭解到,近年來,隨著私傢車數量越來越多,涉車位權屬糾紛案件也隨之增加。辦案法官介紹,住宅小區車位一般分四類:

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  開發商作為第三人表示,該車位所在地已經被規劃用於修建停車位,並未計入業主公攤,不屬於業主共有的公共場地、綠地,因此開發商有權合理轉讓。

  隨後,黃先生不得不把張先生告上法庭,請求轉讓協議無效,並返還轉讓款。庭審中,黃先生出示瞭一份《關於××小區北門東側空地使用問題的意見》,證明該車位所占地屬於全體業主共有,未經小區業主同意,任何人無權銷售該車位。

  3、單個業主購買車位:由業主出資購買,產權屬於業主;

  案情:車位轉讓兩次,業委會提異議土融南投水里土融

  禪城法院調取瞭該小區發展規劃圖和開發商的《商品房買賣合同》,確認相關證據,最終認定開發商的轉讓及張先生的轉讓均合法有效。因此,業委會反對無效。

  說法:小區內車位要先滿足業主需要

  1、人防工程車位:開發商不擁有產權,不得出售,隻擁有使用權(如果開發商將建設人防工程的成本已經分攤到銷售的商品房成本中,則使用權也隨之轉移);

  2、全體業主共有車位:《物權法》規定小區的地面車位屬於全體業主共有,如何使用需經全體業主共同決定;

  被告張先生認為,該車位的房貸2胎要找那間銀行怎麼貸款比較會過件使用權是其在開發商處購得,雖然沒有登記,但已經向開發商支付相應轉讓對價,且已簽訂合同。況且,他和黃先生同屬該小區業主,依據法律和合同規定,具有和其他業主相同的優先購買權,且開發商並沒有限制該車位不能再次轉讓。

小區業委會叫停車位轉讓

  而 關於小區內停車問題,《物權法》第七十四條規定:"建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內,規劃用於停放汽車的車 位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。"《物權法》第七十三條 也規定:"占用業主共有的道路、綠地或者其他場地用於停放汽車的車位屬於業主共有。"



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08543374287.shtml

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