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內容來自sina新聞
根據亞豪機構的統計數據顯示，9月份北京商品住宅的市場供應充足，預計將有39個項目入市銷售，其中包括亞奧萬和四季 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、東亞尚品臺湖、尚峯壹號 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等在內的19個純新盤，以及包括中信府(樓盤資料) 、首開·緹香郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(樓盤資料)、華業東方玫瑰 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(樓盤資料 業主論壇) 等在內的20個老項目後期。而39個新盤的數量也很有可能創下今年以來的月度新盤供應量新高。
實際上，隨著自住型商品房的接連入市，此前北京新房市場供應量較大、剛需項目集中的區域已經率先"調價走量"，呈現出區域性降價趨勢。
"目前，多數項目仍然沒有擺脫去化難的現狀。從全國房地產運行數據來看，全國房價普降局面已基本確立，這些行業與市場的下調信號將加深未來房價下降的預期，也對房企的銷售與定價將形成一定的壓力。進入'金九銀十'會有房企為搶客提供有競爭力的價格優惠，加緊出貨。"
北京樓市調價走量成主流 部分近郊呈區域性降價
39項目奮戰"金九"
以通州區臺湖區域為例，區域新房市場目前已經出現普降勢頭。其中，新盤東亞尚品臺湖的商住產品經過幾輪"直降"後，售價為16500元/平方米起，暫列臺湖區域報價最低項目。商住項目泰禾1號街區(樓盤資料)項目二期產品價格由一期的3.4萬元/平方米調整至2.88萬元/平方米，與之相鄰的CBD臺湖新城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目，售價也由預期的近3萬元/平方米下調至2.6萬元/平方米。北京美聯物業高級經理張磊認為，通州臺湖的區域性降價，除瞭受到周邊多個自住型商品房項目入市的影響，主要源於區域內潛在供應量偏大，且大量同質化項目之間存在競爭。農會二胎年息借貸增貸轉貸
對於部分區域的集體調價，鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為，盡管此前市場上出現瞭一些"日光盤""開盤售罄"營銷噱頭，但實際上8月的純商品住宅銷售情況並不樂觀。
在自住型商品房大量上市、剛需盤促銷的聲浪中，8月的北京樓市一度出現瞭成交看漲以及"日光"行情。不過，剔除由自住型商品房帶來的交易量上升因素，8月的北京純商品房新房成交依然保持低位。
這其中，不乏保利、遠洋、萬科、泰禾、中信、首創、首開等在內的品牌房企。此前，保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)在北京的海德公園早在上半年就開始啟動蓄客，遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))在北五環的純新盤萬和四季，9月也預計一次性開盤推出全部房源，中信在亦莊的中信府後期也將推出現房大戶型。此外，通州的泰禾1號公館(樓盤資料)和房山的五和萬科長陽天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(樓盤資料)則主打剛需戶型，都將在9月開盤入市。
亞豪機構副總經理高姍分析認為，9月市場供應的提速並不是突然的，7、8月份的新盤供應量已經有抬頭的趨勢。早先時候備受期待的自住型商品房，曾2胎借款 房屋2胎借款經吸引瞭大量剛需購買人群的註意力，迫使部分剛需盤被迫"貓冬"。但如今，隨著自住型商品房項目開始大量上市，一些項目在地段位置和產品品質上的不足暴露出來，特別是普通住宅項目為瞭爭搶客源開始下調項目售價，使得自住型商品房的價格優勢不再突出，令部分剛需客群開始回流到商品房市場，也促使瞭蟄伏數月的剛需盤在9月加速上市，以爭取現階段正在猶豫或等待的剛需購房人。
已現區域性降價
在此背景下，為瞭蓄力奮戰今年樓市的最後一個促銷時點"金九銀十"，大量項目即將集中入市。多傢代理機構的數據顯示，本月內預計39個項目入市銷售，9月會成為房企集中放量推貨的時間窗口。
與通州臺湖區域的情況類似，從已公佈的9月入市項目售價中，北京市房山區幾個計劃上市的住宅項目也均調低入市價格，包括純新盤五和萬科長陽天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，以及老項目建邦華庭 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(樓盤資料) ，整體報價水平也僅為1.9萬~2.2萬元/平方米，區域整體定價基本回歸至去年同期水平。
"目前正是房企加大促銷力度的最好時間節點。"在北京市房地產協會秘書長陳志看來，進入"金九銀十"傳統市場促銷季後，諸多品牌房企加大促銷力度或者調低價格集中入市並不意外，一方面是因為今年上半年的銷售業績普通不理想，另一方面，近期來看在定向偏寬的金融政策微調背景下，9、10月份的整體市場銷售熱度會比此前有所提高。
根據鏈傢地產市場研究部統計，截至8月27日，8月份新建商品住宅的網簽量為8556套，但扣除保障房與自住型商品房後成交量僅3507套，比去年同期大幅下降49.8%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07572889829.shtml
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